Comment sont taxées les plus-values pour un investissement locatif ?

Vous avez fait l’acquisition d’un bien immobilier pour un investissement locatif. Comme vous le savez, ce placement engendre l’acquittement de différents impôts et taxes. Mais ce ne sont pas les seuls frais que vous allez payer en réalisant ce projet. Effectivement à la revente du bien immobilier, vous aurez éventuellement à payer les plus-values. Découvrez dans notre guide comment sont taxées ces plus-values.

Le taux d’imposition des plus-values

La plus-value est une taxe que vous devez payer ou non à la revente d’un bien immobilier que vous avez acheté pour un investissement locatif. Et cela que le bien soit un appartement, une maison ou encore un terrain. Cette taxe s’applique sur la différence entre le prix d’acquisition et le prix de vente du bien. Le taux d’imposition est de 34,5 %. 17 % de cette taxe représentent les prélèvements sociaux. Tandis que 19 % représentent l’impôt sur le revenu.  Il est important de souligner que pour la base qui a été retenue pour le prix d’achat du bien immobilier. Certains frais peuvent être majorés du prix. Tel est le cas :

  • La TVA ou les frais d’enregistrement du bien avec une déduction fixée à 7,58 % du prix du bien immobilier acheté.
  • Des frais des travaux qui ont été réalisés par une entreprise afin d’améliorer le bien. Dans le cas d’un bien qui a été acquis depuis 5 ans. Vous pouvez déduire un montant forfaitaire de 15 % ou égale à la valeur réelle des travaux.
  • Des frais de construction.

Les abattements de la plus-value liés à la durée de détention du bien immobilier

Si les investisseurs qui ont réalisé un investissement locatif veulent échapper à la plus-value. C’est parce qu’elle peut entamer considérablement les bénéfices générés par la revente du bien immobilier. Il existe cependant des abattements de la plus-value que vous pouvez utiliser pour réduire la valeur de cette taxe. Cela en se basant sur la durée de détention du bien immobilier. Ainsi, si vous avez détenu le bien immobilier pour une durée de 6 à 21 ans. Vous bénéficiez d’un abattement de 1,65 % pour les prélèvements sociaux et d’un abattement de 6 % pour l’impôt sur le revenu. Pour un bien immobilier que vous avez détenu depuis 22 ans, l’abattement est de 4 % pour l’impôt sur le revenu contre 1,6 % pour les prélèvements sociaux. Au-delà de 22 ans, vous êtes exonéré de l’impôt sur le revenu et vous bénéficiez d’un abattement de 4 % pour les prélèvements sociaux. Tandis que pour la détention d’un bien immobilier pour plus de 30 ans, vous êtes exonéré de la plus-value.

Éviter de payer la plus-value

Pour éviter de payer la taxe plus-value, vous pouvez utiliser le capital généré par la vente du bien immobilier. En effet, cela est possible si pour la vente de votre investissement locatif, l’argent récolté est utilisé pour acquérir une résidence principale dans un délai de 2 ans. Mais vous pouvez aussi échapper à cette taxe si vous utilisez le capital pour la construction de votre résidence principale sur 2 ans. Il est également possible de ne pas payer la plus-value si le prix de vente du bien ne dépasse pas les 15 000 €.